Прогрессивный налог на недвижимость

Icon

Прогрессивный налог будут брать не только за лишние квартиры, но и за квадратные метры свыше нормы.

Власть готовит россиянам новый «подарок», сравнимый разве что с коммунальной реформой и пресловутой 100-процентной оплатой услуг ЖКХ.

Возможно, в обозримом будущем всем собственникам домов и квартир, у кого есть излишки жилплощади, придется платить имущественный налог по прогрессивной шкале.

К примеру, в вашем городе социальная норма жилья – 18 квадратных метров на человека. И если семья из двух человек занимает 60 «квадратов», то 36 из них оплачиваются по стандартной ставке налога, а за «лишние» 24 кв. метра придется раскошеливаться по другой, более высокой цене.

Идея обложить квартировладельцев по полной программе обсуждалась еще года четыре назад. Но потом канула в потоке более важных реформ – административной, монетизации льгот. Да и казна, исправно пополняемая потоком нефтедолларов, не испытывала недостатка в средствах.

Но тут власть взялась за доступное жилье. И выяснилось, что сделать это мешают высокие и постоянно растущие цены на квадратные метры. Жилья в стране строится маловато, а тут еще предприимчивые граждане, имеющие лишние деньги, начали вкладывать их в недвижимость. Есть у человека одна квартира, а он покупает вторую, третью.

Чтобы поумерить пыл таких инвесторов, чиновники и вспомнили про прогрессивный налог на жилье. Весной этого года глава Минрегионразвития Владимир Яковлев предложил ввести дифференцированный налог в зависимости от количества находящихся у граждан в собственности квартир и домов. А в конце сентября идеей введения «прогрессивки» озадачился первый вице-премьер правительства Дмитрий Медведев, курирующий жилищный нацпроект. Мол, надо посмотреть все плюсы и минусы.

А на днях о необходимости введения такого налога высказался и глава Экспертного управления президента Аркадий Дворкович. Правда, он против налога на вторую квартиру. Именно он предложил платить за излишки квадратных метров, а не по количеству людей.

Эксперты, опрошенные КП, поддерживают вариант Дворковича. «Налог на вторую квартиру невозможно будет собрать, – считает Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, – потому что, как только он будет введен, вторые квартиры люди перепишут на родственников».

А вот обложить налогом «лишние» метры вполне реально. Семья из трех человек, проживающая в «хрущевке», будет платить меньше, чем единоличный владелец 100-метровых апартаментов. «Неимущие под такой налог не подпадут, – считает Апрелев. – У нас масса людей живут в стесненных условиях».

По мнению риэлтора, введение «пометрового» налога может увеличить предложение жилья на вторичном рынке.

Правда, другие аналитики сомневаются, что прогрессивный налог заставит людей добровольно расставаться со своей жилплощадью и подыскивать другую – поменьше. Если «прогрессивка» будет принята, те, кто сдает квартиры, попросту переложат выросшие затраты на квартирантов. «А для состоятельных людей, живущих в просторных домах и квартирах, налог в несколько тысяч рублей роли не играет», – считает ведущий экономист Центра экономических и финансовых исследований и разработок Ирина Денисова.

Да и инвестировать в жилье люди не перестанут. Ведь в России нет ничего другого, во что можно вложить деньги и через время вернуть их с ощутимой прибылью. «Мы в очередной раз наблюдаем подмену понятий, – комментирует глава irn.ru Олег Репченко. – Вместо увеличения темпов строительства жилья власти пытаются искусственно ограничить спрос нерыночными и несправедливыми методами. Во всем мире государство строительство, покупку недвижимости поощряет, поскольку эта сфера стимулирует развитие экономики».

NEWSru.com

Top

Ключевые слова: налог, прогрессивный, недвижимость